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重磅!楼市调控再加码!买不买房都要看

发布时间:2016/11/7 19:24:03 关注度:   来源:人民日报

全国二十余个城市的一轮楼市新政刚刚满月,成效初显,然而各地并为就此停下调控的脚步,后续政策持续发力中……


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“新政余震”持续发力

10月初的新政并不是结束。10月28日,中共中央政治局召开会议,指出要注重抑制资产泡沫,防范经济金融风险。

银监会作出规定,严禁银行理财资金违规进入房地产领域,而上海证券交易所明确房地产公司债不得购置土地。3日,央行上海总部又发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神 促进房地产金融市场有序运行的决议》,维护房地产金融市场秩序。根据《决议》,各商业银行切实防止信贷等各类资金,尤其是理财资金违规进入土地市场。


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在严控房企融资的同时,各地对于个人房贷的审核也在加强,从需求端抑制投机、投资需求。此次出台的《决议》强调,要继续加强对首付资金来源的审查,强化对借款人及其配偶收入证明真实性的审核,审慎评估借款人家庭偿债能力,严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。虽然《决议》主要针对的是上海,但对于今后其他各地启动类似调控具有指导意义。

深交所方面也于31日前发布相关标准,收紧房地产公司债。郑州市则于10月31日晚间正式出台了土地拍卖新政“熔断制”。这也是继限购、限贷之后,郑州最新出台的楼市调控政策。

十月新政回顾:哪些严规在起作用?

黄金周前后,包括北京、天津、苏州、郑州、成都在内的19个城市发布了力度不一的楼市调控政策,涵盖了一、二、三线城市。10月8日,南昌也出台了最新的楼市政策,上海则公布了六条措施,遏制房价过快上涨。

其中,北京多渠道设门槛,将首套自住房的首付比提高到了35%,二套房50%;苏州、南京等地也纷纷提高二套房的首付比例。


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“银十”不再

在十月初一系列调控政策的影响下,今年十月成交量大降,所谓“银十”不再。易居克而瑞研究中心发布的数据显示,10月份28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%,大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑,如济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅均超过五成。

中原地产研究中心调查大型中介公司及开发商还表示,网签数据有滞后效应,还不能完全反映当前调控之下的市场情况。从实际签约看,受到新政影响的22个城市,成交量实际跌幅达到了40%左右。

10月下旬,国家统计局对15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况做了统计,显示主要城市的房价增长势头也开始放缓。


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来源:国家统计局

从房价环比涨跌幅度看,15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。与9月比,一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低,房价增速放缓。

而相较于9月同时期,深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现了下降,降幅分别为0.3%和0.1%。国家统计局在其解读中还指出,其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落,幅度在1.0至3.8个百分点之间。

从新建商品住宅网签成交量看,一线和部分热点二线城市中,多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中,成交量环比下降80%-60%的城市有4个,下降60%-40%的城市有3个,下降40%-20%的城市有3个。


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主要大城市成交量遭“腰斩”

从四个一线大城市的表现来看,北京成交量环比降幅最大,而深圳房价环比出现下降。广州逆势增长,但后半月稳中趋降。

房地产服务机构亚豪君岳会统计数据显示,10月份北京商品住宅共实现成交8508套,成交面积94.36万平方米,环比分别减少41%、32%,这一成交量也创造了近5个月的新低。与此同时,当月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米,环比下降3%。

深圳10月份深圳新建商品住宅成交42.25万平方米,较去年同期下降 22.1%。成交均价为 55611 元 / 平方米,较9月份也有所下降。二手房市场方面,约七成的二手住房业主下调了报价,成交 52.75万平方米,较去年同期下降 6.2%。


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上海10月新建商品住宅成交面积仅86.9万平方米,环比减少16.3%,同比则下滑42.5%。而房价环比增幅也跌至1.09%,较9月份下降了2.85个百分点。

广州在这一轮调控中屹立不倒。10月广州新建商品住宅成交面积同比增长73%,环比增幅也达到了52.9%。均价方面,广州10月份新建商品住宅网签均价为17155元/平方米,同比同比上升22.68%。

中原研究部指出,在全国政策风猛吹的10月,广州成交保持了活力保持。10月中起,市场逐步转入调整期,中心区月底零网签。行业整顿后,预计市场成交有一定放缓。

本期编辑:崔鹏、范昊天


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