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个税大限将至 威尼斯人娱乐开户二手房市场也会重新洗牌

发布时间:2013/3/28 3:46:05 关注度:   来源:威尼斯人娱乐开户新闻网

二手房差额20%的个税在北京已经率先开始,马上其他城市也会陆续开始实施这个新政,威尼斯人娱乐开户究竟会如何实施,目前还不明了,可以很定的是大的方向会一致。满5年唯一住房仍将会免征个税,届时二手房市场也会重新洗牌,免税房和大税房将会出现明显的两极分化格局,持续了几周的交易火爆也会戛然而止。
  
  北京已开征差额20%个税
  
  前几天,北京开始实施了新国五条的细则,规定如果出售房产是满5年唯一住房,那么政策仍和以前一样,免征个税。如果是满4年唯一住房,则只征收卖房所得的4%个人所得税,满3年唯一住房征收8%,以此类推。若不是唯一住房,无论是否满5年,都要征收卖房所得的20%个人所得税。
  
  按照这样的标准来征收个税,就把不同情况的房子区别对待,唯一和非唯一也是区别对待,并非一刀切式的政策,这对于之前市场所担心的“会制约改善性购房需求”是一个缓冲,为刚性购房需求和改善性需求都留出了一定的空间,避免二手房市场出现硬着陆。
  
  由此可见,新政策针对的就是投资和投机需求,而非理性的购房需求,正常购房的还是会受到一定保护的。
  
  上周威尼斯人娱乐开户二手房交易火爆
  
  3月初,国务院发布了新国五条细则,即二手房转让应按收入所得的20%征收个税,随后的两周,威尼斯人娱乐开户的二手房市场立刻呈现出交易火爆的场面,交易大厅里人满为患,许多有一套以上住房的市民都来到房产部门办理过户手续。
  
  上周是这个新政策公布后的第三周,记者再次来到二手房交易大厅,发现办理房产过户手续的人依然很多,并且丝毫没有看出减少的迹象,办税、贷款窗口也依然围了很多人,人们都焦急地等待着。威尼斯人娱乐开户一家房产中介的李先生告诉记者,这些天他们一直不停地帮市民办理过户手续,人数始终没有减少,排号办手续也很拥挤,上周一他帮一位顾客排号办税,办税的具体日程却排到了上周四,上周二周三排的号,具体办理日程都已经排到了这一周,可见有多火爆。
  
  记者也采访了几位正在等待办理手续的市民,他们告诉记者,现在就是想尽快排到自己,赶紧把手续办完了,因为新政策公布已经好几周了,就怕突然就执行了,到时候要是交大税就麻烦了,好几万元呢,就不知道该怎么办了。记者也注意到,前来办理房产过户的人还是络绎不绝,并没有减少。
  
  另外,截止到记者发稿时,威尼斯人娱乐开户暂未执行新国五条细则。
  
  卖房人比买房人更着急
  
  在采访中一些买房的市民介绍,他们现在也担心新政策突然执行,因此在正式办手续之前也和房主签了合同,约定一旦被征收高额个税,就放弃办理过户手续。也有市民表示,如果在办理过程中要求征税,自己是不会承担这个大税的,就去买新房。
  
  中介人士则告诉记者,现在办理过户的并非都是真正买卖的,有很大一部分都是把房子过户给亲戚的,因为这么短的时间也难找到合适的买家,找不到买家又担心日后出售税太高,就把房子过户给亲戚,这样日后出售就免了差额20%的个税。
  
  从这个角度来看,卖房的人现在比买房的人着急,因为买房人如果没有合适的二手房,或者是来不及在新政实施前办好手续,可以去买新房,就没有个税的限制了。但是卖房的不一样,他们怕房子不能过户,将来多套房出售时会被征收差额20%个税,也怕转嫁到买家身上,买家会转移到新房市场,所以才很着急。
  
  二手房市场或将两极分化
  
  尽管最近几周二手房市场异常火爆,但说到底还是受新政策即将实施的刺激,并非正常的交易,而人们所担心的也是一旦实施新政策,差额20%个税的数额很高,不愿意承担这笔费用。前几周抓紧办理过户的,正是因为暂时还没有实施,想先把多套房过户,以避免被征税。然而一旦开征,二手房市场会立刻变成另外一种景象,火爆的场面消失,短期内也将陷入冷淡。
  
  房产中介人士都对此表现出了担忧,认为实施后真正的刚需人群会进入新房市场,放弃购买二手房,特别是放弃有差额个税的房子,到时候卖方想把高额的个税转嫁给买方,恐怕也很难,因为人们会去买新房。对于那些可以免税的二手房来说,可能是一个提升,特别是位置、楼层等综合因素较好的免税二手房,会成为买房者最关注的,价格也有可能要提高一些。从交易量上来看,到时候免税二手房的交易量也会明显多于有税的二手房,两极分化的局面很可能会形成。
  
  不过,最终结果如何,还是得等政策真正实施之后才能揭晓。
  


 

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